No espaço entre as partes.
A Fazzioni conecta terreno, capital e execução para estruturar negócios imobiliários em Florianópolis. Entramos antes da obra, quando ainda existe algo para ler, organizar e destravar.
Braço financeiro em parceria com
Imóvel e capital na mesma mesa.
A Fazzioni se associou à Taurus Investimentos, assessoria de investimentos e agência Private do Banco BTG Pactual. Quem estrutura um empreendimento, compra um imóvel ou investe com a gente encontra, no mesmo lugar, o projeto, a obra e a estratégia financeira.
Assessoria de investimentos · Agência Private BTG Pactual
Imóvel e capital lado a lado
A viabilidade do empreendimento e o planejamento do patrimônio conversam desde o início, com quem entende de obra e de mercado financeiro.
Carteira a partir de uma conversa
Objetivos, prazo, tolerância a risco e liquidez definem as alternativas apresentadas na plataforma do BTG Pactual, com acompanhamento do patrimônio ao longo do tempo.
Estruturas de capital para o projeto
Do investidor direto ao mercado de capitais: coinvestimento, cotas de terreno, CRI e fundos imobiliários, avaliados caso a caso com o time da Taurus e do BTG.
Solidez e regulação
Equipe com registro na CVM e credenciamento na ANCORD, atuando por meio do Banco BTG Pactual S/A.
A Taurus Investimentos, Assessoria de Investimentos Ltda., é registrada na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), na forma da Resolução CVM 178, e credenciada pela ANCORD. Atua no mercado financeiro por meio do Banco BTG Pactual S/A, instituição contratante, na distribuição de produtos de investimento. A Fazzioni não distribui valores mobiliários. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
O negócio imobiliário ficou complexo demais para ser lido em fatias.
Terra mais escassa, regras urbanas em revisão, reforma tributária, novas fontes de capital. Cada movimento acrescenta uma especialidade ao negócio. O advogado continua advogado, o arquiteto continua arquiteto, a construtora continua construindo.
O que aumentou foi o número de relações necessárias entre eles. A Fazzioni ocupa esse espaço: organiza quem precisa participar, em que momento, sobre a mesma lógica.
Onde a oportunidade começa
Proprietários e ativos. Precisa de leitura e segurança.
O que permite que ela avance
Investidores e estruturas financeiras. Precisa de clareza e confiança.
O que transforma estrutura em realidade
Especialistas e empresas. Precisa de organização.
A Fazzioni não é uma quarta ponta. É o ponto que ajuda as três a funcionarem juntas.
Antes de desenvolver, é preciso saber ler as variáveis.
Ler
Terreno, legislação, entorno, demanda e risco. O que realmente pode existir aqui?
Estruturar
Viabilidade, modelo jurídico, tributário e financeiro. Como este negócio se sustenta?
Conectar
Capital, especialistas e parceiros entram quando a decisão deles ainda pode mudar o negócio.
Responder
Permanecemos próximos e responsáveis pelo caminho que ajudamos a construir.
Funções diferentes dentro do mesmo sistema.
Como um polvo, o hub distribui competências sem perder coordenação. Um negócio pode ativar vários braços, e parceiros podem executar partes do sistema.
O ciclo do negócio · movimentam a oportunidade
Negociação
Abre a oportunidade: relação com proprietários, leitura inicial do ativo, compra, permuta ou modelos combinados.
Estruturação
Monta o negócio: viabilidade, jurídico, ambiental, estrutura tributária, modelo societário e capital.
Incorporação
Transforma estrutura em produto: definição de produto, projeto, aprovações e estratégia comercial.
Gestão de Investimento
Mantém o patrimônio em movimento: acompanhamento, realização de resultado e reinvestimento.
A capacidade do hub · aumentam o que conseguimos movimentar
Construção
Dá musculatura: leitura de custo, viabilidade construtiva e acompanhamento de obra.
Conexões
Amplia o ecossistema: aproxima capital de oportunidade e reúne quem precisa estar na mesa.
Educação
Faz conhecimento circular: análises, palestras, workshops e materiais próprios.
Tecnologia
Aumenta a capacidade do sistema: dados, automação e ferramentas para investidores.
O que realmente pode existir aqui?
Antes de discutir preço ou forma de pagamento, ajudamos você a entender o que o seu patrimônio permite desenvolver.
- Vocação do terreno. Localização, demanda e produto coerente com o mercado.
- Leitura de regras. Plano Diretor, zoneamento, restrições ambientais e infraestrutura.
- Caminhos possíveis. O mesmo terreno pode entrar em estruturas muito diferentes:
O terreno é o mesmo. O resultado econômico pode mudar bastante.
Por que colocar meu patrimônio aqui?
Apresentamos oportunidades que já passaram por leitura e estruturação. Antes do produto, explicamos o negócio:
A relação continua depois do aporte. Acompanhamento da evolução, realização do resultado e preparação para novos ciclos.
Com a parceria Taurus Investimentos · BTG Pactual, a estratégia financeira do seu patrimônio fica na mesma mesa que o projeto e a obra.
Projeções são estimativas e envolvem risco. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Do Cerrado para o Mar.
Desde 2003, a Fazzioni atravessou ciclos de mercado, uma venda e um recomeço. Em cada um deles aprendeu a mesma coisa: o negócio começa antes da obra, no terreno, na regra e no capital.
Em um desses momentos, a empresa quase se chamou Fractal: partes diferentes formando um sistema. O nome não mudou. A ideia ficou, e hoje é ela que organiza o hub.
“DF é campeão em aluguel”. Recomendação ao novo investidor: começar comprando um imóvel.
“A ilusão do lucro seguro”. Leitura sobre especulação e oferta de aluguel no Plano Piloto.
Capa sobre drones no DF: tecnologia aplicada ao território antes de virar padrão.
Luis Fazzioni, fundador. Mais de 25 anos no setor, da regularização do terreno à entrega das chaves, incluindo a Agrega, braço de expansão da Tenda e da Alphaville, de 2014 a 2017. Coordena o hub ao lado de uma rede de arquitetos, engenheiros, advogados, especialistas ambientais e parceiros financeiros.
Nenhum negócio aqui depende de uma pessoa só. Cada um reúne as especialidades certas, no momento certo.
Alguém do seu lado.
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